CORBIN FINANCE

Il faut d'abord bien se protéger avec la prévoyance santé. Il s'agit d'anticiper les conséquences d'un arrêt de travail, d'une invalidité ou d'un décès, tout en assurant la prise en charge des soins de santé pour vous et votre famille.

Compléter l'indemnisation en cas d'arrêt de travail ou d'invalidité et prévoir un capital décès pour vos ayants droit est essentiel. Lorsque vous êtes en arrêt de travail ou en invalidité, votre régime obligatoire (Sécurité sociale, RSI...) vous indemnise faiblement par rapport à votre revenu réel. La prévoyance vous permet de compléter cette indemnisation de façon à conserver un revenu proche de celui que vous aviez lorsque vous travailliez. Si vous avez moins de 56 ans, vous pouvez garantir vos revenus sans questionnaire médical jusqu'à 115 000 € par an.

Ensuite, il convient de bien préparer sa retraite par capitalisation pour assurer votre avenir. Alors que les régimes obligatoires ont pour fonction d’assurer à tous une retraite minimum basée sur le salaire et le nombre d’années travaillées, les régimes de retraite supplémentaires assurent un complément de revenu aujourd’hui devenu indispensable. Ces solutions vous permettent de préparer efficacement votre départ à la retraite.

Concernant les solutions immobilières, vous pouvez défiscaliser en investissant dans des biens neufs grâce au dispositif Pinel. Ce mécanisme d'investissement locatif permet de déduire fiscalement une partie du prix d'acquisition d'un logement, à condition de le louer. Introduit par la loi de finances pour 2015, il remplace le dispositif Duflot avec plus de souplesse. Il permet à l'investisseur de choisir sa durée d'engagement et de louer à ses ascendants ou descendants sous certaines conditions.

L'essentiel du dispositif Pinel repose sur l'achat d'un logement neuf ou réhabilité dans une zone de tension. L'engagement de location peut être de 6 ou 9 ans prorogeable, offrant un avantage fiscal de 12 % ou 18 %. Le logement doit être loué nu, respecter des critères de performance énergétique et être proposé à un prix inférieur au marché. Les plafonds de loyer et de ressources sont définis par la réglementation fiscale en vigueur.

Une autre option consiste à investir en location meublée. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) comporte de nombreux avantages, notamment un régime fiscal très favorable qui permet de déduire de son revenu les amortissements des biens loués. Cette déduction nécessite d’avoir opté pour un régime réel d’imposition, ce qui implique le respect de règles simples pour bénéficier du statut en toute sécurité fiscale.

La caractéristique fiscale la plus importante est le classement de ces revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) plutôt que celle des revenus fonciers. Contrairement à la location nue, ce régime permet de minimiser le résultat fiscal grâce à l'amortissement. De plus, le fait de ne pas exercer cette activité de manière professionnelle permet de rester soumis au régime des plus-values des particuliers en cas de revente.

Pour bénéficier de ce régime, le logement doit être réellement meublé avec une liste minimum d’équipements prévue par la loi Alur (literie, vaisselle, ustensiles de ménage, etc.). Le locataire doit pouvoir y habiter immédiatement dans des conditions normales de confort. L'utilisation de ce régime suivant des règles comptables spécifiques, il est recommandé d'être conseillé par un expert afin d'optimiser les avantages significatifs offerts par le statut LMNP.